Conseils visant l'achat d'une multipropriété
Faites relire le contrat par votre propre avocat
- Si le vendeur déclare qu’il s’agit d’une offre « unique » et que vous devez signer sur-le-champ, il serait peut-être préférable de choisir une autre entreprise.
- Lisez le contrat attentivement pour vous assurer que tout ce qu’on vous dit soit inscrit dans le contrat. Si ce n’est pas écrit noir sur blanc, vous ne pouvez vous y fier.
- Consultez un avocat de l’Ontario; si vous achetez à l’extérieur de cette province, vous pouvez également consulter un avocat local indépendant à l’endroit où vous achetez la multipropriété. Cet avocat local ne devrait pas être associé à l’entreprise qui commercialise la multipropriété.
Ne signez jamais un contrat avant d’avoir recherché la propriété et confirmé qu’elle existe
- Certaines personnes perdent de l’argent aux mains d’escrocs qui leur présentent des dépliants sur papier glacé décrivant de superbes propriétés de villégiature. Lorsqu’ils se présentent à leur unité de la propriété, ils découvrent en fait que l’adresse n’existe pas.
Faites des recherches au sujet de la popularité de la multipropriété en tant que lieu de vacances
- Les spécialistes du marketing promeuvent souvent les multipropriétés en mettant l’accent sur l’avantage de l’échange de temps dans votre propriété avec d’autres propriétaires de multipropriétés à l’échelle de la planète. En d’autres termes, vous pouvez acheter ici et partir en vacances là.
- Il peut être dit facile d’échanger votre unité pour d’autres ailleurs dans le monde, mais il peut aussi être difficile, voire impossible, de faire un échange dans une région plus populaire.
- De plus, souvenez-vous qu’il peut y avoir des frais pour troquer ou commercer une multipropriété. En vertu de la Loi de 2002 sur la protection du consommateur, pareils frais doivent être divulgués dans votre convention de multipropriété.
Renseignez-vous sur les frais d’entretien et autres frais
- À combien se chiffrent les frais d’entretien? Les calcule-t-on en fonction d’un pourcentage des frais annuels ou d’une autre formule?
- En vertu de la Loi sur la protection du consommateur, si un frais mentionné dans une convention de multipropriété est sujet à modifications, la convention doit préciser la circonstance dans laquelle le montant peut varier. Elle doit également préciser soit ce que sera le nouveau frais ou comment on devra le calculer.
- Combien âgé est l’immeuble? Serez-vous vraisemblablement confronté à des travaux d’envergure?
- Versez-vous des frais pour des services que vous n’utiliserez peut-être pas?
Si vos circonstances évoluent, pourrez-vous vendre?
- Les spécialistes du marketing vous diront que la propriété est un investissement, mais est-ce vraiment le cas?
- Quelle preuve a-t-on qu’il existe un marché de revente?
- Combien de reventes a-t-on dénombrées? À quel prix? Combien pourrez-vous vous permettre de perdre si vous deviez vendre?
- Y a-t-il des lois portant sur les ventes de multipropriétés?
- Serez-vous assujetti à des conditions quelconques, notamment des frais exigibles par la société de multipropriété?
